Where value begins in real estate: Fernando Caldas’ perspective, Ground UP
16.04.2026
“The value of a real estate project begins long before construction.” This is how Fernando Caldas, Managing Partner at Ground UP Development Partners, frames the company’s positioning in an interview with Briefing magazine, within a sector increasingly shaped by higher demands, market volatility and the need for more structured decision-making from the outset.
The real estate sector is undergoing a significant transformation. In a market where cycles are more volatile and information flows with greater transparency, it has become essential to rethink how projects are identified, structured and developed.
It is precisely within this context that Ground UP Development Partners was established.
Ground UP is built on a clear premise: the true value of a real estate project starts well before construction begins. It starts with market insight, with the ability to identify opportunities that are not yet visible, with financial discipline, and with how decisions are structured from the very first moment.
The ambition is not simply to operate as another developer, but to act as a strategic partner for investors and stakeholders seeking well-conceived projects, supported by a rigorous approach and a long-term vision. The most successful projects are those that balance quality, economic viability and a positive impact on the urban context in which they are developed.
This vision is reinforced by a broader ecosystem of talent and experience. Ground UP is part of the Openbook Group, enabling close collaboration with a multidisciplinary team of over 100 professionals across architecture, design and real estate, ensuring an integrated approach across the entire value chain .
Portugal currently offers particularly strong conditions for those approaching real estate from this perspective. Cities continue to attract talent, investment and tourism, but increasingly demand more responsible solutions, better integrated within their context and aligned with the needs of those who live and work in them.
At Ground UP, the role of a developer is seen as going beyond constructing buildings. It is about creating long-lasting assets capable of navigating different economic cycles while generating meaningful value for cities.
This approach is grounded in three core principles: disciplined analysis, transparent execution and sustainable long-term value creation.
Ultimately, the future of real estate will depend less on volume and more on the quality of decisions. It is precisely at this starting point (where value truly begins) that Ground UP positions itself.
Fernando Caldas
Managing Partner, Ground UP Development Partner
Source: Revista Briefing
Onde começa o valor no imobiliário: a visão de Fernando Caldas, Ground UP
“O valor de um projeto imobiliário começa muito antes da construção.” É desta forma que Fernando Caldas, Managing Partner da Ground UP Development Partners, enquadra o posicionamento da promotora numa entrevista à revista Briefing, num contexto marcado por maior exigência, volatilidade e necessidade de decisões mais estruturadas desde a origem.
O setor imobiliário vive um momento de transformação. Num mercado cada vez mais exigente, onde os ciclos são mais voláteis e a informação circula com maior transparência, tornou-se essencial repensar a forma como os projetos são identificados, estruturados e desenvolvidos.
Foi precisamente neste contexto que nasceu a Ground UP Development Partners.
A Ground UP surge com uma ideia clara: o verdadeiro valor de um projeto imobiliário começa muito antes da sua construção. Começa na leitura do mercado, na capacidade de identificar oportunidades ainda invisíveis, na disciplina financeira e na forma como se estruturam decisões desde o primeiro momento.
A ambição não passa por ser apenas mais uma promotora, mas por assumir um papel de parceiro estratégico para investidores e stakeholders que procuram projetos bem pensados, com uma abordagem rigorosa e uma visão de longo prazo. Os melhores projetos são aqueles que conseguem equilibrar qualidade, viabilidade económica e impacto positivo no contexto urbano onde se inserem.
Esta visão é sustentada por um ecossistema alargado de talento e experiência. A Ground UP integra o universo do Openbook Group, permitindo trabalhar de forma articulada com uma equipa multidisciplinar de mais de 100 profissionais nas áreas de arquitetura, design e imobiliário, assegurando uma abordagem integrada ao longo de toda a cadeia de valor .
Portugal reúne hoje condições particularmente relevantes para quem olha para o imobiliário com esta perspetiva. As cidades continuam a atrair talento, investimento e turismo, mas exigem soluções mais responsáveis, melhor integradas no território e verdadeiramente alinhadas com as necessidades de quem nelas vive e trabalha.
Na Ground UP, acredita-se que o papel de quem desenvolve projetos imobiliários não é apenas construir edifícios, mas criar ativos duradouros, capazes de atravessar diferentes ciclos económicos e de acrescentar valor real às cidades.
É por isso que a abordagem assenta em três princípios fundamentais: disciplina na análise, transparência na execução e criação de valor sustentável a longo prazo.
No fundo, o futuro do imobiliário dependerá menos do volume e mais da qualidade das decisões. E é precisamente nesse ponto de partida, onde o valor começa, que a Ground UP procura afirmar o seu posicionamento.
Fernando Caldas
Managing Partner, Ground UP Development Partner
Fonte: Revista Briefing
